Skill diminta
Attention to DetailNegotiationPajak
Deskripsi
- 🔥 Tanggung Jawab Utama
- 1️⃣ Lead Handling & Verification
- Menangani 90% inbound leads dari iklan.
- Melakukan verifikasi data unit (harga, legalitas, kondisi unit, alasan jual).
- Meminta dan mengumpulkan dokumen pendukung dari owner.
- Maintain database supply dan update status secara berkala.
- 2️⃣ Price Analysis & Market Research
- Melakukan riset harga pasar melalui marketplace (OLX, Lamudi, Rumah123, dll).
- Membandingkan harga listing vs harga transaksi realistis.
- Mengidentifikasi unit yang berpotensi below market.
- Memberikan rekomendasi harga penawaran berdasarkan margin target.
- 3️⃣ Negotiation & Deal Structuring
- Melakukan negosiasi harga dengan owner.
Memahami dan menghitung biaya-biaya transaksi
- Pajak (PPH, BPHTB)
- Anggaran notaris, administrasi apartemen, renovasi ringan
- Memastikan deal yang diambil masih sesuai target margin perusahaan.
- 4️⃣ Coordination & Survey
- Menjadwalkan survey unit dengan tim surveyor.
- Follow-up hasil survey dan update status.
- Koordinasi internal sebelum unit diputuskan untuk diambil.
- 5️⃣ Active Hunting (Jika Inbound Slow)
- Hunting manual di marketplace.
- Membangun relasi dengan agent eksternal.
- Mengumpulkan informasi unit distress / butuh cepat.
- 📌 Requirement
- Pendidikan minimal S1.
- Memahami dasar jual beli properti apartemen (lebih disukai).
- Mampu melakukan analisa harga dan margin sederhana.
- Teliti dalam menghitung biaya transaksi.
- Terbiasa menggunakan Google Spreadsheet.
- Mampu mengelola database & follow-up secara disiplin.
- 🧠 Soft Skill
- Punya insting negosiasi.
- Tidak takut menawar harga.
- Tegas, tapi tetap profesional.
- Suka riset dan membandingkan harga.
- Cepat respon dan tidak menunda follow-up.
- Tidak mudah terbawa emosi dalam negosiasi.
- 🔥 Personality Fit
- Growth mindset.
- Logis dan numerikal.
- Tidak baper saat ditolak owner.
- Suka cari celah margin.
- Fast Learner dan tech friendly