Site Development & Feasibility Analyst

Kualifikasi

Pendidikan minimal S1 di bidang Manajemen, Akuntansi, Keuangan, Teknik Sipil, Real Estate, atau bidang terkait.

Pengalaman minimal 2–3 tahun di bidang feasibility study, financial analysis, property leasing, site development, commercial property, atau project costing. Pengalaman di industri F&B atau retail menjadi nilai tambah.

Mampu menyusun Feasibility Study (FS), proyeksi finansial, analisis ROI, BEP, payback period, serta perhitungan CAPEX dan OPEX.

Memahami aspek komersial perjanjian sewa-menyewa, meliputi nilai sewa, masa sewa, termin pembayaran, deposit, eskalasi sewa, revenue sharing, perpanjangan, dan pengakhiran kontrak.

Mampu menyiapkan dan memeriksa kelengkapan data serta dokumen pendukung Perjanjian Sewa-Menyewa (PSM), serta berkoordinasi dengan Legal untuk review aspek hukum.

Mahir menggunakan Microsoft Excel atau Google Sheets untuk financial modeling, analisis biaya, simulasi investasi, dan monitoring kontrak.

Memiliki kemampuan analisis data, ketelitian tinggi, kemampuan negosiasi komersial, serta komunikasi dan koordinasi lintas departemen yang baik.

• Mampu mengelola beberapa proyek secara bersamaan dan memenuhi target penyelesaian FS maupun PSM sesuai timeline.
• Memiliki kemampuan menyusun laporan analisis dan rekomendasi secara sistematis untuk kebutuhan manajemen.
• Memiliki integritas tinggi, berorientasi pada detail, dan mampu menjaga kerahasiaan data komersial serta dokumen perusahaan.

Job Description

Menyusun Feasibility Study (FS) untuk rencana pembukaan store baru berdasarkan potensi lokasi, proyeksi penjualan, biaya investasi, biaya operasional, dan potensi profitabilitas.

Melakukan analisis kelayakan finansial, termasuk proyeksi omzet, CAPEX, ROI, BEP, payback period, serta skenario risiko investasi.

Menyusun dan mengevaluasi perhitungan biaya sewa, service charge, revenue sharing, eskalasi sewa, masa sewa, serta kewajiban finansial lainnya terkait lokasi.

Menyiapkan data komersial dan dokumen pendukung untuk penyusunan Perjanjian Sewa-Menyewa (PSM), termasuk identitas para pihak, objek sewa, nilai sewa, jangka waktu, jadwal pembayaran, deposit, dan ketentuan perpanjangan.

Mengoordinasikan proses penyusunan, review, revisi, dan finalisasi PSM bersama tim Legal, Finance, Site Development, serta pemilik atau pengelola properti.

Memastikan kesesuaian antara hasil negosiasi komersial, FS yang disetujui, dan ketentuan dalam draft PSM sebelum diajukan untuk persetujuan dan penandatanganan.

Melakukan monitoring masa berlaku perjanjian sewa, jadwal pembayaran, eskalasi harga sewa, serta tenggat perpanjangan atau pengakhiran kontrak.

• Menyusun database dan dokumentasi FS, PSM, penawaran sewa, serta dokumen legalitas lokasi secara terstruktur dan mudah ditelusuri.
• Menyusun laporan analisis dan rekomendasi kelayakan lokasi untuk mendukung pengambilan keputusan manajemen.
• Melakukan evaluasi berkala terhadap akurasi proyeksi investasi dan realisasi biaya sewa maupun investasi store.